부동산에서 월세 계산할 때, 월세 5만원을 보증금 OO 만원으로 생각하면 된다는 이야기를 자주 듣는다. 월세 경우, 5천만원에 월세 100만원인 경우를 한번 생각해보자. 이 경우, 월세를 전세로 전환하면 전세보증금이 얼마일까 ?
전월세 전환
1) 월세전환
월세 100만원을 1년 동안 내면 얼마일까 ? 12개월을 곱하면 1,200만원이다. 1,200만원을 1년 동안 꼬박 냈으니 이는 이자에 해당한다. 손쉽게 월세 계산하기 위해 '월세전환율' 을 6% 로 가정해보자. (23년 10월, 동네 부동산에서 가장 많이 활용하는 수치, 동네마다 다를 수 있음)
2) 보증금 계산
1년치 월세 1,200만원을 이자로 생각한다면, 금리 6% 로 적용해서 역으로 계산해보자. A x 6% = 1,200 만원 이다. 보증금 A 를 구하려면 1,200만원을 6% 로 나누면 된다. 1200/0.06 을 하면 20,000 원으로 나온다. 원래 있던 보증금 5,000만원을 함께 더하면 월세 5천에 100 짜리 월세는 전세 2억5천에 해당한다는 것을 알 수 있다.
월세5만원은 보증금 1천만원
복잡한 수학계산하듯 하지말고, 좀더 쉽게 산수계산을 해보자. 월세 5만원은 보증금 1천만원이다. 50만원은 보증금 1억원, 100만원은 보증금 2억원이다. 잘 기억해두자.
- 월세 5만원 보증금 1천만원
- 월세 50만원 보증금 1억원
- 월세 100만원 보증금 2억원
맺으며
부동산에서 전세, 월세 계산할 때, 월세 5만원이 보증금 1천만에 해당한다는 것만 기억하자.
빨리 답해보자.
"보증금 1억원은 월세 얼마 ? "
"보중금1억원은 월세 50만원 ! "
"월세 10만원은 보증금 얼마 ? "
"월세 10만원은 보증금 2천만원 ! "
마지막 문제야.
"보증금 5천만원에 월세 130만원을 전세로 다 바꾸면 얼마일까 ? "
"월세 100만원은 2억원이고, 10만원은 보증금 2천만원이니까 30만원은 보증금 6천만원, 다 합치면 2억+5천+6천 해서 총 3억1천만원 전세가 되는 셈이네. "
부동산에서 전세,월세 계산할 때 절대 까먹지 말아야지.
월세 5만원은 보증금 1천만원 !
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