전월세 전환율 계산법, 수포자도 가능한 방법

전세보증금을 월세로 전환, 또는 월세에서 전세보증금으로 전환하는 방법이 너무 어렵습니다.  네이버에 ‘월세전환율' 입력하면 전세월세, 또는 월세전세 계산기가 나옵니다. 입력만 하면 자동 계산됩니다. 원리를 이해하면 더 쉽습니다.  

 

1. 수포자도 가능한 전월세 전환방법

우선 전월세 전환율을 알아야 합니다.  전세를 월세로 바꿀 때, 또는 월세를 전세로 바꿀 때 사용하는 비율입니다.  간단하게 생각하면 ‘돈값'입니다.  결국 ‘금리'의 또 다른 이름인 셈입니다. 예시에 든 전월세 전환율은 5%입니다. 일단 5% 기억해두세요.  전월세 전환율에 대한 설명은 뒷부분에 하겠습니다.  바로 들어가 보죠.  진짜 수포자도 가능합니다.  

 

 

예 1) 보증금 1억을 월세로 전부 바꾸면 얼마일까요? 

전월세 전환율은 5%입니다.  쉽게 말해 돈값, 금리입니다.  보증금 1억의 돈값 5% 는 얼마일까요?  연이자로 생각하면 편합니다.  5%니까 0.05를 곱합니다.   500만 원이죠.  연세로 생각하면 500만 원, 은행에 예금해도 500만 원. 돈값입니다.  이 돈값을 월 12개월로 나눕니다. 

 

500 만원 / 12개월 = 월 41만 6천 원입니다.  

 

따라서 전세 1억을 월세로 전환하면 월 416,000원을 내면 됩니다.  

 

 

예 2) 월세 50만 원을 전부 전세로 바꾸면 얼마일까요? 

이번에는 반대로 한번 가보죠. 역시 수포자도 가능합니다.   월세를 연세로 바꿔보죠.  50만원 곱하기 12개월 하면 연세, 즉 1년에 납부할 총액은 600만 원입니다.  600만 원을 돈값, 즉 전월세 전환율 5%로 나눕니다.   

 

600 만원 / 5% (0.05) = 12,000 만원 (1억 2천만 원) 

 

따라서 월세 50만 원을 전세로 전부 전환하면 전세보증금 1억 2천만 원이 됩니다.  이때 궁금하실 겁니다. 왜 연세를 전월세 전환율 5% 로 나누지?  이런 궁금증이 생기실 겁니다.  전 무지 궁금하더군요. 수포자라서 원리는 알 수 없고요.  우선 기억만 해두세요.  골치 아프니까 마지막에 설명할게요. 

 

 

예 3) 전세보증금 1억을 보증금 2000만 원으로 줄이고 월세로 바꾸면 얼마를 내야할까요? 

보증금을 2000만 원으로 줄였으니, 나머지 8천만원을 월세로 전환하는 것이죠.  처음했던 예제와 동일한 원리입니다.  8000만원 x 돈값 5% 를 곱하면 400만원 연세가 나옵니다.  이것을 12개월로 나눕니다.  월세 333,000 원입니다.  

 

즉, 보증금 1억에서 보증금 2000만원으로 내리면 월세는 33만 원 정도 내면 됩니다. 

 

간단하죠.  수포자도 가능합니다.

 

2. 전월세 전환율 공식 원리

사실 이 부분은 수포자인 저를 위한 기록입니다.  1차 방정식은 초등학교에서 배우죠?  그 시절에 공부를 안 해서 원리를 이해하지 못했습니다.  수포자의 시작이죠.  자, 전월세 전환율 공식입니다. 

 

보증금 x 5% 전월세전환율 = 연세 = 연세/12개월 = 월세 

 

글로 설명하니 괜히 복잡해 보이네요. 숫자를 넣어볼까요?  

보증금 1억 x 5% 전원 세전 환율 = 연세 500만 원 = 500만원 / 12개월 = 41만 6천 원 월세

 

위의 공식을 다시 가져와보겠습니다. 

보증금 x 5% 전월세 전환율 = 연세 = 연세/12개월 = 월세 

 

보증금을 알려면 어떻게 해야 할까요? 

보증금 = 연세/ 5% = (연세/12개월)/5%

 

보증금을 알려면 연에 총 납부하는 월세의 합, 즉 연세를 전월세 전환율로 나누면 됩니다. 

 

3. 전월세 전환율이 무엇?

드디어 마지막입니다.  전월세 전환율은 5% 라고 일단 정하고 시작했죠.  쉽게 돈값인데요.  규정이 있더군요.  민간임대주택특별법에 규정에 의하면 연 10% 또는 (기준금리 + 2%) 를 더한 값중에서 낮은것을 선택한게 전월세 전환율이라 규정되있습니다. 

 

 

즉, 금리가 대폭등을 해도 10% 까지 월세를 받을 수 있죠. 또  10% 아래라면 기준금리 + 2% 만큼 돈값을 받을 수 있습니다.  최근 기준금리가 폭등해서 3.25 % 이니까 +2% 더하면 전월세전환율은 5.25%입니다.  

22년 10월 KB국민은행 조사기준에 의하면 전월세 기준 전환율은 평균 3.28%이라 합니다.  계산하기 편리하게 전월세 전환율을 5% 정도로 생각하는 게 편리합니다.  

이렇게 원리를 이해한 후, 계산은 네이버에서 ‘전월세 전환'을 입력하면 자동으로 계산해주는 화면이 나옵니다.  계산기를 이용해서 계산하면 편리합니다. 

 

 

전월세전환율 계산기