목동 아파트 재건축, 목동신시가지아파트 재건축 규제완화

서북권 최고의 단지로 재탄생할 예정인 ‘목동아파트 재건축’에 대해서 정리해보았습니다. 22.11.9일 도시건축공동위원회에서 ‘지구단위계획안' 을 통과했다고 발표했습니다.  목동 14개 단지를 1개의 구획으로 묶어서 교통, 환경, 건축에 대한 종합적인 계획을 수립한 것입니다. 

 

1.목동아파트 개요

목동아파트는 1985년부터 입주를 시작했으니 40년이 다 돼가는 아파트입니다.  오래된 아파트이지만 단지 공원, 조경시설이 좋아서 쾌적한 환경을 자랑합니다.  어린아이들을 키우기에 서울에서 이만큼 좋은 곳은 없다고 말합니다.  

 

용적률은 116~159% 이고, 5층부터 20층까지 고르게 분포해있습니다. 총 26,629 가구가 14개 단지에 살고 있는 초대형 규모입니다.  보통 목동아파트 하면 ‘신시가지아파트' 라는 용어를 사용합니다.   정확하게 말하자면 신시가지아파트는 목동 1단지~7단지까지를 말합니다.  행정구역상 이곳이 ‘목동'으로 되어있습니다.  사람들은 보통 쉽게 말해서 ‘앞 단지'라고 부릅니다. 

 

 

반면에 8단지~14단지의 행정구역은 ‘신정동' 입니다.  편의상 ‘뒷 단지'라고 부릅니다.  선호도는 앞 단지를 조금 더 선호합니다.  1단지 쪽에서 88도로 쪽으로 빠져나갈 수 있는 길이 가깝기 때문이기도 하고, 핵심 상권이 처음부터 앞 단지 쪽이 발달했기 때문이기도 합니다. 

 

 

목동아파트 재건축

 

 

2.목동 학군

2-1. 등하교 편리

1~7단지 앞 단지 쪽은 월촌초, 영도초, 월촌중, 신목중 등의 학교가 있습니다.  단지 안에서 이동이 가능합니다. 목동아파트는 택지개발로 만들어졌기에 평지입니다.  따라서 아이들이 등하교시 자전거를 타고 이동하기 편리합니다.  또한 단지 내에 자전거 전용도로가 잘 만들어져 있어서 안전하게 라이딩할 수 있습니다.  최근 서울시 따릉이가 각 단지에 설치되어 있어서 주민들이 이동하는데 편리합니다.  

 

 

2-2. 학원가 형성

서부권 최대,최고의 학원가가 형성되어있습니다.  앞 단지 쪽은 2단지 쪽 ‘광장’에 학원들이 밀집해있습니다.  각 단지별로 중심상권에 학원들이 밀집해 있어서 학원을 다니기에 편리한 환경입니다.  

3. 재건축 신호탄 

 

이미 신호탄을 쏘아올라간 상태입니다.  목동 6단지 경우 안전진단을 통과한 상태입니다.  나머지 단지들도 23년에는 좀 더 빠르게 재건축이 진행될 예정입니다.  다만, 재건축은 계획단계, 시행단계, 준공단계를 거치는데 목동아파트는 현재 시작단계인 계획단계 정도에 있가고 볼 수 있습니다.  따라서 앞으로 10년 이상의 시간이 걸릴 수도 있습니다.  

 

 

3. 실수요자와 투자자를 위한 목동재건축 아파트

서울에서 아이키우기에 이만한 곳은 없다고 목동 주민들은 말합니다.  아파트가 노후되었지만 실거주하는 사람들은 인테리어를 깔끔해서 사는 분들도 많습니다.  목동아파트는 학군, 교통, 상권 3박자를 모두 갖춘 서울시내의 대규모 아파트 단지입니다. 

 

최근 부동산 경기가 침체되고, 금리폭등으로 매수심리가 주춤합니다.  집값이 어떻게 될지는 아무도 모릅니다.  그렇지만 목동아파트는 가격이 크게 빠지지 않고 잘 버티는 중입니다. 그만큼 대기수요가 쌓여있다는 뜻입니다.  

 

목동부동산을 둘러보며 느낀 것은, 사람들은 학군, 교통, 상권을 모두 갖춘 단지를 가장 선호한다는 것을 알았습니다.  이 모든 것을 갖춘 단지는 7단지입니다.  학군은 하이페리온, 현대백화점 앞쪽에 있는 목운초등학교, 목운중학교에 대한 선호도가 상당히 높습니다.   

 

 

또 7단지 바로 앞에 지하철 5호선이 바로 있기에 교통이 편리합니다.  오목교에서 목동역 사이에 상권과 학원가가 밀집해 있어서 생활이 편리하다는 장점도 있는 단지입니다.  

그렇지만 조용하게 단지안의 쾌적한 환경을 중요하게 생각하는 분들은 여전히 목동 2,3 단지를 선호합니다.  

 

이상으로 목동아파트 재건축에 관련해서 정리해보았습니다.  필요하신 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.